Manažéri nehnuteľností zodpovedajú za široké spektrum úloh týkajúcich sa údržby a správy zariadení. Môžu pracovať pre bytové komunity, ako aj pre spoločnosti, ktoré spravujú prenájom nehnuteľností alebo obchodných komplexov.
Údržba budov
Manažéri nehnuteľností musia zabezpečiť, aby boli fyzické štruktúry, ktoré dohliadajú, riadne udržiavané. Povinnosti môžu zahŕňať plánovanie a vykonávanie inšpekcií, ako aj dohľad nad štrukturálnymi opravami a zlepšeniami. Sú tiež zodpovední za preventívnu údržbu, ako napríklad zmenu vzduchových filtrov a objednávanie sezónneho čistenia potrubia, ako aj záchranné práce.
$config[code] not foundUdržiavanie dôvodov
Popri manipulácii so štrukturálnymi opravami sú zodpovední za starostlivosť o pozemky, vrátane pravidelnej plánovanej údržby a prípadných opravných prác. Patrí sem údržba trávnika, terénne úpravy, údržba parkoviska, údržba bazéna a zabezpečenie toho, aby bolo vonkajšie osvetlenie v dobrom stave.
Video dňa
Prijaté vám Sapling priniesol vám SaplingSúlad s predpismi
Manažéri nehnuteľností musia pomáhať udržiavať svojich zamestnávateľov v súlade so všetkými platnými zákonmi a požiadavkami. Napríklad musia poznať miestne stavebné predpisy a nariadenia, ktoré sa vzťahujú na typ zariadení, s ktorými pracujú, a potom overiť, či ich spoločnosť zostáva v súlade. Musia si tiež uvedomovať a dodržiavať federálne predpisy, ako napríklad Zákon o bezpečnosti a zdraví pri práci (OSHA) a Zákon o Američanoch so zdravotným postihnutím.
Správa zamestnancov
Kým správcovia služieb v oblasti nehnuteľností vykonávajú sami opravu a údržbu, obvykle nerobia všetky ručné pracovné úlohy. Namiesto toho môžu v závislosti od veľkosti svojej spoločnosti vykonávať dohľad nad tímom, ktorý zahŕňa opatrovníkov, údržbárov, maliarov, záchranárov a ďalších, ktorých hlavnou úlohou je vykonávanie úloh údržby a opravy.
Sourcing dodávatelia
Keďže nie je pravdepodobné, že spoločnosti s manažérmi služieb v oblasti nehnuteľností zvládnu všetky svoje údržbové a opravárenské práce vo vlastnom podniku, niektorí manažéri sú zodpovední za hľadanie a budovanie vzťahov s externými dodávateľmi. V závislosti od potrieb spoločnosti môžu zahŕňať pokrývači, maliarov, asfaltové spoločnosti, dodávatelia podlahových krytín a služby na kontrolu škodcov.
nákup
Manažéri nehnuteľností musia tiež zakúpiť dodávky potrebné na riadne udržiavanie zariadení, za ktoré sú zodpovední. To zahŕňa dodávateľov dodávok pre položky ako čistiace prostriedky, žiarovky, stavebné potreby a zariadenia a vzduchové filtre. Povinnosti môžu zahŕňať aj zasielanie žiadostí o predloženie návrhov, rokovania o zmluvách, zadávanie objednávok a riadenie zásob.
Kontrola kvality
Keďže správcovia nehnuteľností sú nakoniec zodpovední za to, aby zabezpečili, že ich zariadenia budú vždy udržiavané, musia overiť kvalitu vykonanej práce. To si vyžaduje dohľad nad prácou vykonanou zamestnancami a dodávateľmi, aby sa zabezpečilo, že sú v súlade s normami a spĺňajú regulačné požiadavky.
