Aké sú povinnosti konečného agenta?

Nákup domov alebo iných nehnuteľností je komplexná transakcia. S tým, čo je v stávke, je dôležité, aby boli všetky dokumenty presné a že neexistujú žiadne problémy, ktoré by mohli vzniknúť, aby sa ohrozil predaj. Po ukončení všetkých rokovaní a schválení hypotéky sa zavolá záverečný zástupca, ktorý pomôže pri preskúmaní dokumentov a dokončení transakcie.

Popis práce

Záverečný zástupca vykonáva viacero dôležitých úloh pri vysporiadaní transakcie s nehnuteľnosťami. Jednou z najdôležitejších povinností je preskúmanie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, aby sa zabezpečilo, že nebudú žiadne problémy, ako sú nezverejnené záložné práva, hraničné spory alebo chyby vo verejných záznamoch, ktoré by mohli ovplyvniť transakciu alebo práva kupujúceho v budúcnosti. Ak by mal nájomník nájsť nejaké problémy, musia byť označené na vyriešenie a agent môže potrebovať vykonať nejaký prieskum na vyrovnanie transakcie.

$config[code] not found

Agent je tiež zodpovedný za preskúmanie všetkých zmlúv súvisiacich s transakciou s cieľom presnosti a označenie a opravu akýchkoľvek problémov. Zahŕňajú všetky finančné informácie súvisiace s transakciou, ako sú sumy daní a poplatkov, provízie z agenta a platba predávajúcich. Záverečný agent tiež zostavuje všetky uzatvárajúce dokumenty transakcie a zabezpečuje a dohliada na podpis týchto dokumentov a zbiera peňažné prostriedky požadované pre transakciu, ako napr. Úschovný vklad, zálohu alebo požadované poplatky.

Požiadavky na vzdelávanie

Niektoré spoločnosti s titulom budú prenajímať záverečných pracovníkov, ktorí majú len stredoškolský diplom, ale väčšina z nich hľadá kandidátov s minimálne bakalárskym titulom, najlepšie v podnikaní alebo v inej súvisiacej oblasti. Osvedčenie o zatvorení úveru a / alebo nehnuteľnosti je prospešné, ak hľadáte prácu aj v tejto oblasti. Môžete získať certifikát od miestnej komunity alebo prostredníctvom online programu. Mnohé spoločnosti s titulom tiež chcú, aby boli úradníci na zatváranie licencovaní ako notári.

Skúsenosť je najdôležitejším faktorom stať sa zatváracím úradníkom. Vo všeobecnosti potrebujete aspoň tri roky skúseností, aby ste sa stali záverečnými agentmi, ktorí môžete získať tým, že pracujete v spoločnostiach s nehnuteľnosťami, hypotékami alebo titulmi.

priemysel

Väčšina agentov pre prácu pracuje pre nezávislé agentúry. Hoci kupujúci domov si môžu vybrať titulnú agentúru, ktorú chcú používať, mnohí idú s odporúčaním svojich realitných kancelárií. Ako agent agentúry môžete očakávať, že budete pracovať v kancelárskom prostredí počas bežných pracovných hodín, hoci niektoré záverečné stretnutia sa môžu konať večer alebo cez víkendy. Niektorí úradníci zatvárajú aj doma.

plat

Stredný ročný plat pre agentov na zatváranie titulov bol 43 531 USD. V závislosti od zamestnávateľa môžu agenti získať aj bonusy, provízie alebo príležitosti na zdieľanie zisku.

Jedna prognóza vývoja platov založená na skúsenosti vyzerá takto:

0-5 rokov: $35,000

5-10 rokov: $40,000

10-20 rokov: $46,000

20 rokov alebo viac: $48,000.

Trend rastu práce

Celkovo je priemysel s nehnuteľnosťami stabilný a mierny rast sa očakáva v nadchádzajúcich rokoch. Zvýšenie cien domov pomáha zvyšovať výnosy z titulu agentúry, čo by malo premeniť viac príležitostí pre agentov. Úrad pre štatistiku práce predpokladá mieru rastu vo výške 8% pre všetkých úverových dôstojníkov, čo zahŕňa aj agentov s titulom, od roku 2024.