Ceny nehnuteľností na bývanie vzrástli o 9,3% medzi februárom 2012 a februárom 2013, informoval Wall Street Journal minulý týždeň.
To nie je len dobrá správa pre amerických majiteľov domov. Je to tiež vítaná informácia pre amerických majiteľov malých podnikov.
Pokles domácich cien ovplyvnil prístup malých podnikov k úverom. Podľa štvrťročného prieskumu ekonomických impulzov spoločnosti Barlow Research 26 percent malých podnikov s ročným obratom medzi 100 000 a 10 miliónmi dolárov použilo v treťom štvrťroku 2012 vlastný majetok vlastníka spoločnosti alebo najväčšieho akcionára na obchodné účely. Táto časť bola takmer totožná čo bolo zaznamenané v roku 2007, keď Barlowov prieskum ukázal, že 25% malých podnikov v tomto rozmedzí veľkosti využívalo domáce vlastné zdroje na obchodné účely.
$config[code] not foundZatiaľ čo časť vlastníkov malých podnikov, ktoré využívajú svoje domovy ako zdroj úverov pre svoje podniky, je rovnaká ako pred bývaním, finančnou krízou a veľkou recesiou, suma, ktorú majitelia malých podnikov dokážu požičať proti vlastnému imaniu domov výrazne klesla.
Majitelia firiem sa snažia požičať si proti domácnostiam, ktoré stojí podstatne menej ako pred bývaním. Podľa prieskumu spotrebiteľských financií Federálneho rezervného úradu typický dom, ktorý vlastní domácnosť vedený samostatne zárobkovo činnou osobou, sa medzi rokmi 2007 a 2010 znížil o 14,1 percenta z inflácie.
Výška vlastného kapitálu malých podnikateľov pravdepodobne klesla. Zatiaľ čo informácie o hodnote vlastného kapitálu podnikov nie sú rozdelené samostatne v žiadnej štátnej štatistike tak, ako sú domáce hodnoty, pravdepodobne nasledovali pokles obdobný ako v prípade všetkých vlastných zdrojov vlastníkov domov. Podľa analýzy údajov z účtov toku FF Federálneho rezervného systému klesol podiel vlastných nehnuteľností domácností na nehnuteľnostiach v domácnostiach medzi rokmi 2007 a 2012 o 28,2%, meraný v inflačných očistených hodnotách.
Nie je prekvapením, že hodnota mimoriadnych hypoték domácností klesla popri hodnote vlastného kapitálu vlastníkov domov. Údaje Fed o tokoch finančných prostriedkov vykazujú v rovnakom období pokles o 19,2% v reálnych hodnotách.
Jedna štvrtina majiteľov malých podnikov, ktorí sa spoliehajú na vlastný kapitál na financovanie obchodných operácií, bola nútená znížiť výpožičku vlastného kapitálu, pretože hodnota týchto vlastných zdrojov sa v posledných rokoch zmenšila. Zatiaľ čo pokles domácich hodnôt nie je jediným faktorom obmedzujúcim pôžičky malých podnikov, prispel k úzkym úverovým podmienkam v sektore malých podnikov - podmienkam, ktoré môžu v posledných rokoch predstavovať slabý nábor a príspevok sektora k hospodárskemu rastu.
