Správa bytového komplexu je o starostlivosti nielen o budovu, ale aj o nájomníkov a vlastníkov. Manažér komplexu je zodpovedný za zabezpečenie toho, aby boli byty plnené a že sa vykonávajú opravy, pričom sa zároveň zachová rentabilita investície majiteľa. Manažéri bytových komplexov často počas celého týždňa vykonávajú viaceré povinnosti. Manažéri nehnuteľností pracujú buď pre správcovskú spoločnosť alebo priamo pre vlastníka.
$config[code] not foundZodpovednosť za riadenie
Pravidelne kontrolujte stavbu a pozemky, aby ste zabezpečili, že nehnuteľnosť je bezpečná a dobre udržiavaná. Ubezpečte sa, že údržba sa vykonáva pravidelne a bezpečnostné problémy sú okamžite riešené. Príkladom bezpečnostného problému vyžadujúceho pozornosť by bola poškodená žiarovka na tmavom parkovisku, ktorý potrebuje výmenu.
Skontrolujte prázdne byty pred ich zobrazením. Vykonajte všetky potrebné opravy alebo vylepšenia, ako je napríklad lakovanie alebo tmelovanie, aby bol byt viac lákavý pre potenciálnych nájomníkov. Uistite sa, že všetky byty a budova sú v súlade s miestnymi stavebnými predpismi, ako aj so štátnymi a federálnymi predpismi.
Reklamujte okamžite, keď sa nájomca presunie. Voľný byt znamená stratený príjm a manažér bytového komplexu je zodpovedný za udržiavanie príjmu budovy. Uistite sa, že propagujete vo všetkých federálnych a štátnych pokynoch, aby ste zabezpečili, že reklamy nebudú diskriminačné alebo v rozpore so zákonom o spravodlivom bývaní.
Skontrolujte kredit a referencie všetkých budúcich nájomcov. Je dôležité, aby ste sa snažili dostať zodpovedných nájomníkov, ktorí nevynechajú nájomné a spôsobia stratu príjmov.
Presadzovať všetky podmienky nájomnej zmluvy nájomcu. Napríklad, ak nájomná zmluva obsahuje klauzulu "žiadne domáce zvieratá", je vašou povinnosťou trvať na tom, aby domáce zvieratá v komplexe nežili. Výnimka z tohto ustanovenia sa vzťahuje na služobné zvieratá pre ľudí so zdravotným postihnutím. Podľa zákona o spravodlivom bývaní musia byť pre ľudí so zdravotným postihnutím vykonané určité ubytovanie.
Vyriešte okamžite sťažnosti nájomcu. To si môže vyžadovať stretnutie s jedným alebo viacerými obyvateľmi budovy a sprostredkovať argumenty medzi susedmi.
Zber mesačného nájomného, poskytovanie bankových vkladov a poskytovateľov platieb v súlade s podmienkami zmluvy o správe. Niektorí majitelia uprednostňujú zvládnuť finančné aspekty bytového komplexu sami, zatiaľ čo iní žiadajú manažéra, aby vykonal tieto povinnosti.
Vykonajte potrebné opravy v apartmánoch podľa potreby. Občas manažér musí povoliť poskytovateľa služieb do bytu, napríklad inštalatéra. Zariadenie na vstup do bytu by malo byť vykonané spolu s nájomcom pred vykonaním služby.
Vykonajte vysťahovanie alebo nájomné ukončenia v súlade so všetkými zákonmi a firemnými pravidlami. Uistite sa, že evidujete všetku korešpondenciu týkajúcu sa týchto postupov.
Vyjednávať zmluvy s poskytovateľmi služieb, ako sú krajinári, elektrikári alebo spoločnosti na odstraňovanie snehu.
Zakúpte si potrebné potreby a zariadenia, ako napríklad farbu alebo spotrebiče. Uchovávajte dôkladné záznamy o všetkých finančných transakciách vrátane nákupov, výberu nájomného, vkladov v bankách, účtov za služby a platieb poskytovateľom služieb.
Tip
Tréning federálnych, štátnych a miestnych zákonov je dôležitou súčasťou riadenia bytového komplexu. Nákladné chyby sa môžu robiť bez vedomia týchto zákonov.
2016 Informácie o mzdách pre správcov asociácií v oblasti nehnuteľností, nehnuteľností a komunít
Manažéri nehnuteľností, nehnuteľností a komunitných združení získali v roku 2016 stredný ročný plat vo výške 57.040 dolárov podľa amerického úradu štatistiky práce. Administratívni pracovníci v oblasti nehnuteľností, nehnuteľností a spoločenstiev dosiahli 25% percenťový plat vo výške 39 910 USD, čo znamená, že 75% získalo viac ako táto suma. Plat 75. percentilu je 83.110 dolárov, čo znamená, že 25% zarobí viac. V roku 2016 bolo v Spojených štátoch zamestnaných 317 300 ľudí ako manažéri v oblasti nehnuteľností a spoločenstiev.
