Ako zostaviť Spec Homes

Špecifický domov je dom postavený na špekuláciách, že kupujúci kúpi dom pred vydaním stavebného povolenia. Väčšinu času sa v záverečnej fáze výstavby bude nachádzať doma. Nižšie sú uvedené stručné popisy niektorých krokov potrebných na vybudovanie špeciálneho domu, akonáhle získate financovanie. Vždy sa obráťte na svojich miestnych inšpektorov v oblasti stavebníctva o pomoc pri začatí projektu Spec House. Najlepšie je konzultovať aj s generálnym dodávateľom.

$config[code] not found

Nájdite pozemok, na ktorom si môžete vybudovať svoj dom. Najlepšie je obrátiť sa na dôveryhodného realitného agenta, pretože bude vedieť, kde sú k dispozícii dostatok pozemkov a môžu vás viesť k niektorým dobrým obchodom, o ktorých verejnosť ešte nevie. Uistite sa, že robíte svoje výskumy v ľubovoľnom množstve, ktoré si vyberiete, pretože sa môžu vyskytnúť otázky zónovania, mokrade, odvraty, schválenia rozdelenia a ďalšie predmety, o ktorých chcete vedieť.

Kúpte si plány alebo modré výtlačky. Budete potrebovať niekoľko sád, pretože ich musíte predložiť miestnemu stavebnému úradu a pre povolenia, ako sú studňa / voda. Budete potrebovať kópie svojich plánov na poskytnutie subdodávateľov, ako sú framers, inštalatéri a elektrikári. Je ideálne mať pár kópií v kancelárii pre potenciálnych kupujúcich.

Požiadať o stavebné povolenie a všetky povolenia na územné plánovanie potrebné na začatie výstavby. Spolu s niekoľkými kópiami svojich plánov domu budete musieť poskytnúť kópiu plánu pozemku, ktorý ukáže inšpektorovi budovy, kde váš dom bude sedieť veľa. Môže trvať týždne, kým vaše povolenie nebude schválené. Akonáhle obdržíte vaše stavebné povolenie, možno budete musieť dodržiavať určité podmienky, ako napríklad odhlásenie inžinierov na niektorých častiach rámovania alebo zastrešenia.

Uistite sa, že si najmete dôveryhodných, renomovaných subdodávateľov. Uistite sa, že môžu poskytnúť referencie od iných staviteľov, pre ktorých pracujú. Vždy si písomne uveďte cenovú ponuku a starostlivo ju skontrolujte, akú subdodávateľovi poskytne materiál. Napríklad, rámcová ponuka subdodávateľa zahŕňa nechty? To môže byť veľký náklad, a ak to neočakávate vopred, vaše náklady na výstavbu by mohli rýchlo stúpať.

Vykonajte prieskum, pretože prieskum bude označovať rohy domu, kedy začne hĺbenie. Akékoľvek servisné pripojenia je možné vykopať počas tohto procesu. Možno budete musieť mať kontrolu skôr, než zakopáte základ. Pred pokračovaním sa obráťte na radnicu alebo kanceláriu miestneho stavebného inšpektora.

Objednajte všetky potrebné materiály, ktoré potrebujete pre nadáciu, ako aj pre ostatné skoršie fázy výstavby. Uveďte pokyny spoločnostiam o ťažbe dreva alebo iným predajcom o tom, kde by sa mohli odstrániť materiály pre prvú fázu výstavby (napr. Rezivo, Tyvek atď.), Alebo by mohli spadnúť na miesto, ktoré bráni výrobe a budete musieť presunúť,

Rám v dome s materiálmi uvedenými na plánoch. Rám vo všetkých oknách, dverách, skrinkách atď. Počas tejto fázy. Vyrobte všetko podľa špecifikácie plánu, pričom budete mať na pamäti stavebné kódy.

Zavesiť izoláciu a sadrokartón môže byť zavesený.

Nechajte vykonávať inštalatérske, elektrické a HVAC drsné práce. To je miesto, kde sa dostanú subdodávatelia a umiestnia svoje počiatočné drôty, rúrky atď. Pred tým, ako sa zateplenie a sadrokartón dostane dovnútra, s cieľom uľahčiť inštaláciu týchto položiek. Kontrola sa bude musieť zavolať, akonáhle sú drsné miesta na mieste. Okná a dvere môžu byť zavesené súčasne. Skontrolujte, či vaše stavebné povolenie vyžaduje blikanie okolo okien a dverí, a ak áno, uvidíte, či tento materiál je zahrnutý v cene dodávateľa, alebo či musíte poskytnúť svoje vlastné.

Vyberte možnosti, ako sú farby farieb, skrinky, spotrebiče a dosky s neutrálnym farebným odtieňom. Vyberte vylepšenia, kde môžete - to zvýši predajnú cenu domu. Zlepšené typy kamenných dosiek a zdokonalené dubové alebo čerešňové skrine budú príťažlivejšie než štandardné laminátové dosky a borovicové skrine. Nájdite dôveryhodného priateľa s dobrým okom alebo nejakým návrhom, ktorý vám pomôže pri voľbe. Opýtajte sa predajných pracovníkov v špeciálnych kuchynských a kúpeľňových predajniach, aby vám pomohli.

Položte podlahy, pridajte ozdobu a začnite s inštaláciou dosiek a skriniek. Po vstupe týchto položiek môžete začať proces odsúvania, kde sa subdodávatelia inštalatérskych, elektrických a HVAC vrátia do domu a nainštalujú položky na dokončenie svojich príslušných oblastí, ako sú napríklad stropné ventilátory a spotrebiče. Izby môžu byť natreté a môže byť inštalovaný koberec. Pravdepodobne budete musieť zavolať inšpektora v tejto chvíli.

Nechajte niekoho vyčistiť miesto a odložiť ornice a trávu. To je skvelý čas na pestovanie niektorých kríkov vonku, aby sa dom je esteticky príjemné pre zákazníkov. Možno budete chcieť mať zástupcu držať otvorený dom. Dajte dom profesionálne vyčistiť spoločnosť, ktorá je oboznámená s vyčistením staveniska. Pridajte nejaké šance a končí ako kvety v celom dome, aby ste zvýšili jeho odvolanie, keď ho zákazníci prezerajú.