Rezervačná cena sa niekedy nazýva bodom, pretože ide o najvýhodnejšiu cenu, ktorú dve zmluvné strany - kupujúci a predávajúci - súhlasia po vyjednávaní zmluvy. Pre kupujúceho je to najvyššia cena, ktorú kupujúci je ochotný alebo schopný zaplatiť. Pre predávajúceho je to najnižšia cena, ktorú predávajúci je ochotný prijať. Rezervačná cena je dôležitou súčasťou procesu nákupu domov; uvedomovanie si základnej línie pomáha ľuďom efektívnejšie rokovať.
$config[code] not foundOdsadenie kupujúceho
Zistite, koľko peňazí si môžete dovoliť zaplatiť každý mesiac za spravodlivé náklady na bývanie a zobrať si to na vedomie. Buď realistický. To by malo byť, koľko si môžete pohodlne zaplatiť každý mesiac bez toho, aby ste sa prežili. Pri zisťovaní nákladov na bývanie nezabudnite zohľadniť dane a úroky.
Zistite, koľko si môžete dovoliť mesačne zaplatiť za dane, úroky a náklady na poistenie - alebo náklady na istiny a úroky (P & I), ktoré si môžete dovoliť zaplatiť. Pre vysoké daňové a poistné oblasti použite faktor 0,68. Pre lacné daňové a poistné oblasti použite faktor 0,85. Pri hrubých odhadoch použite štandardné 0,75. Vynásobte sadzbu sumou, ktorú ste prišiel v kroku 1, a uvidíte, koľko si môžete dovoliť zaplatiť za mesiac.
Vypočítajte termín úveru a úrokovú sadzbu. Zapíšte úrokovú sadzbu a dobu úveru v rokoch. Získajte tabuľku úverových platieb od hypotekárneho veriteľa, aby ste mohli získať správne platobné podmienky platné pre vašu úrokovú sadzbu a termín poskytnutia úveru.
Zistiť celkovú výšku úveru. Nájdete ju na tabuľke úveru, ktorú získate od hypotekárneho veriteľa.
Pridajte hotovosť, ktorú máte k dispozícii pre zálohu. To vám dáva celkovú sumu, ktorú môžete zaplatiť za dom.
Odsadenie predávajúceho
Určite najnižšiu sumu peňazí, ktorú môžete od kupujúceho prijať. Všimnite si, koľko ste zaplatili za svoj majetok pri jeho zakúpení, a porovnajte túto sumu s aktuálne ohodnotenou hodnotou vášho majetku. Týmto spôsobom uvidíte, koľko sa majetok zvýšil alebo znížil v hodnote.
Vypočítajte, koľko peňazí ste vynaložili na zlepšenie a opravy v priebehu rokov pred uvedením na trh. Pridajte, koľko ste vynaložili na vylepšenie a opravy, aby vaša nehnuteľnosť prešla inšpekciou skôr, ako ju predáte.
Pozrite sa, koľko ešte dlhujete na hypotéke. V ideálnom prípade chcete predať nehnuteľnosť a mať dosť peňazí na pokrytie nesplatených platieb a ešte peniaze zostali.
Buď realistický. V súčasnosti je pre predajcov stále tvrdý. Ak predávate svoj majetok, pretože si už nemôžete dovoliť vykonať platby, mali by ste sa poradiť s advokátom, ktorý vám pomôže predať svoj majetok a účtovník, aby pomohol vypočítať najnižšiu možnú čiastku, ktorú môžete prijať od kupujúceho.
Pamätajte si dane a poplatky. Suma, ktorú dostanete od kupujúceho, nie je úplne vaša. Z tejto sumy prichádza provízia realitného agenta, poplatok právnika, účtovný poplatok a dane. Dane sa líšia podľa štátu, takže pri určovaní toho, koľko dáte svoj majetok na trh, získajte od realitného agenta odhad. V New Yorku, keby ste vlastnili iný majetok ako ten, ktorý teraz predávate, aj keď bol v inom štáte, zaplatíte dodatočnú daň.
