Pozemkové zmluvy, známe aj ako listiny založené na dôvere a zmluvy o konaní, predstavujú alternatívny spôsob kúpy nehnuteľnosti. So zmluvou o skutku, ktorá je ako zmluva o pozemku je vo všeobecnosti označovaná na Floride, kupujúci dostane finančné prostriedky od predávajúceho namiesto toho, aby šiel na bežného hypotekárneho veriteľa, ako je banka. Hoci tento spôsob predaja a nákupu je rozšírený po celých Spojených štátoch, Florida má konkrétne zákony upravujúce zmluvy o listinách, ktoré je potrebné zvážiť.
$config[code] not founddefinícia
Na Floride zmluva o zmluve alebo zmluva o pozemku je predaj nehnuteľností, kde vlastník financuje nákup. Predávajúci uchováva vlastnícke právo k nehnuteľnosti, kým kupujúci nevykoná záverečnú platbu v dohodnutej výške.
uzavretie
Použitie pozemkovej zmluvy namiesto bežnej hypotéky neposkytuje žiadnu dodatočnú ochranu kupujúcim alebo predávajúcim, pokiaľ ide o vylúčenie, pokiaľ nie sú do zmluvy zahrnuté osobitné doložky. Podľa zákona o Floride sú všetky dopravné nástroje používané na kúpu nehnuteľnosti, či ide o hypotekárny úver alebo zmluvu o zmluve o pozemku, považované za hypotéku na účely uzavretia. To znamená, že predajcovia nemajú žiadny rýchly a jednoduchý spôsob, ako získať majetok, ak kupujúci pozemkovej zmluvy prestane platiť. Na druhej strane kupujúci pozemkových zmlúv by mohol stratiť majetok, ak prestane platiť kupujúcemu bez ohľadu na sumu, ktorú prevezme.
Video dňa
Prijaté vám Sapling priniesol vám SaplingPrávo na zrušenie
Pod hlavičkou XXXIII o obchodných podmienkach, obchodovaní, investíciách a žiadostiach o Floridu v oddiele 498.028 je kupujúci pozemkovej zmluvy oprávnený vrátiť dohodu z akéhokoľvek dôvodu do siedmich pracovných dní od dátumu uzatvorenia zmluvy, Ak kupujúci uplatní toto právo, predávajúci musí vrátiť kupujúcemu všetky finančné prostriedky a poplatky do 20 dní od doručenia výpovede. Oznámenie predajcov pozemkových zmlúv nemôže účtovať kupujúcim žiadne sankcie alebo záväzky, ak sa rozhodnú uplatniť svoje právo na odstúpenie od zmluvy.
Oznámenie o postúpení zmluvy o konaní
Na Floride môže predajca zmluvy o predaji predávať práva na majetok tretej strane, kým kupujúci uskutočňuje platby. Avšak zmluva o zmluve o pozemkových zmluvách na Floride vyžaduje, aby predávajúci poskytol kupujúcemu podpísané a notárske oznámenie, v ktorom sa uvádza, že zmluva o konaní bola pridelená inej strane. Kupujúci by mal od toho času pokračovať vo vyplácaní platieb novým vlastníkom pozemkovej zmluvy.
