V štáte Arkansas, ako vo väčšine ostatných štátov, zákony o nehnuteľnostiach upravujú to, čo jednotlivec môže a nemôže robiť legálne počas práce v oblasti nehnuteľností. Zatiaľ čo existuje veľa zákonov a nariadení, niektoré z najdôležitejších, ktoré majú vplyv na túto profesiu, súvisia s licenciou jednotlivcov a podnikov, ktorí chcú vypísať a predať majetok.
Agent License
V Arkansase zákony o nehnuteľnostiach určujú, kto môže a nemôže sa zapájať do praxe predaja nehnuteľností. Každý, kto vykonáva akúkoľvek činnosť uvedenú v A.C.A 17-42-103 (12), musí mať štátnu licenciu na nehnuteľný majetok, aby legálne pracoval ako sprostredkovateľ alebo agent. Arkansas používa spoločnosť Pearson VUE ako organizáciu, ktorá vyvíja a spravuje test licencovania. Odovzdanie skúšky nehnuteľnosti je len jedným z krokov procesu licencovania.
$config[code] not foundPredtým, ako Arkansas Real Estate Commission (AREC) udelí licenciu, budete musieť byť vek väčšiny, čo je 18 rokov v Arkansase; predložiť dôkaz o vašom veku, ktorý môže obsahovať platný vodičský preukaz alebo rodný list; a majú 60 hodín vzdelania v oblasti nehnuteľností získaných od jednej zo štátom uznávaných škôl. Štát vykoná aj kontrolu stavu pred vydaním licencie.
Pearson VUE 5601 Green Valley Drive Bloomington, MN 55437-1099 952-681-3000 asisvcs.com
Video dňa
Prijaté vám Sapling priniesol vám SaplingArkansas Komisia pre nehnuteľnosti 612 South Summit Street Little Rock, AR 72201-4740 501-683-8010 state.ar.us/arec
Podnikové riadenie
Arkansas právne predpisy týkajúce sa nehnuteľností tiež ovplyvňujú realitné firmy. Aby spoločnosť mohla otvoriť firmu, musí fyzická osoba podať s AREC formulár na meno firmy. Akonáhle AREC schváli názov pre podnikanie, firma musí vymenovať licencovaného sprostredkovateľa. Hlavným sprostredkovateľom je osoba, ktorej štát bude zodpovedný za udržiavanie všetkých miestnych, štátnych a federálnych právnych predpisov o nehnuteľnostiach vrátane zabezpečenia toho, aby zamestnanci mali riadne licencie na vykonávanie práce, ktorú vykonávajú. Okrem toho firma môže potrebovať výkonného makléra, ak má firma viac ako jednu kanceláriu, ktorá pôsobí pod jej menom.
V rámci riadenia realitnej spoločnosti bude hlavný sprostredkovateľ rozhodnúť, či má alebo nemá firma požiadať o dôverný účet, čo podnik umožňuje oddelenie finančných prostriedkov prijatých na veci ako escrowy a trustové fondy na osobitný trustový účet.
Etický kódex
AREC a organizácia, ako je Arkansas Realtors Association, majú právo uplatniť disciplinárne opatrenia pre akéhokoľvek realitného makléra v Arkansase, ktorý nedodržiava zákony a predpisy pre priemysel. To môže zahŕňať úmyselné skresľovanie informácií, falošné sľuby na predaj majetku alebo zastupovanie viacerých strán v transakcii.
Aby ste mohli pracovať ako realitná kancelária v Arkansase, musíte sa ubezpečiť, že dodržiavate Etický kódex, ktorý obsahuje predpisy, ako napríklad spolupráca s jednou stranou v súvislosti s transakciou s cieľom zabezpečiť, aby ste tejto strane poskytli najlepšie možné rokovanie. Pravidlá a predpisy týkajúce sa nehnuteľností v Arkansase zahŕňajú aj veci ako zmluvy. Sprostredkovatelia musia klientom poskytnúť písomné kópie zmlúv s požadovanými podpismi. V niektorých prípadoch môže agent potrebovať úplné zverejnenie akýchkoľvek aspektov dohody, ako napríklad kompenzáciu prijatú od agenta inzercie.
Arkansas realitných kancelárií Association 11224 Executive Center Dr. Little Rock, AR 72211 501-225-2020 arkansasrealtors.net
