Nastavenie sprostredkovania nehnuteľností
Požiadavky na zriadenie kancelárie pre nehnuteľnosti sa medzi jednotlivými štátmi líšia. Vo všetkých prípadoch však musí byť maklér / vlastník. Či už je to jediné vlastníctvo alebo spoločnosť, ak sa majiteľ chystá zaoberať sa verejnosťou v realitnej kancelárii, majiteľ musí byť licencovaným realitným maklérom. V niektorých štátoch musí mať každá pobočka správcu na plný úväzok. V iných štátoch môže maklér hlavnej kancelárie byť aj maklérom pobočky. Kancelária musí mať označenie viditeľné z vonkajšej strany s názvom spoločnosti a menom sprostredkovateľa, konkrétne s textom "Licencovaný realitný maklér". V každom štáte existujú zákony, ktoré upravujú reklamu, telemarketing a vkladné vklady. Podkladové vklady sú dôkladne monitorované a regulované. Maklérske kancelárie, makléri a agenti môžu stratiť svoju licenciu a / alebo čeliť ťažkým pokutám za nesprávne zaobchádzanie. Podmienečné vklady zahŕňajú vklady s dobrou vierou pri nákupoch a nájomných vkladoch. Realitné kancelárie kontroluje Komisia pre nehnuteľnosti a sú registrované v štáte, v ktorom sa nachádzajú. Komisia pre nehnuteľnosti spadá pod členenie štátu, čo nie je v každom štáte rovnaké. Verejnosť sa môže obrátiť proti maklérovi v Komisii pre nehnuteľnosti.
$config[code] not foundpredajcovia
Licencovaný predajca nehnuteľností musí byť spriaznený s realitným maklérom, aby sa podieľal na podnikaní. Sprostredkovatelia sú povinní komisia pre nehnuteľnosti, aby s každým predajcom uzavreli dohodu nezávislého dodávateľa. Pretože predajca je vyplácaný iba províziou, z jeho mzdy sa nevyberajú žiadne dane a sú známi ako nezávislí dodávatelia, nie zamestnanci. Sprostredkovateľ a predajca môžu dohodnúť výšku provízie vyplatenej predajcovi. V dohode o nezávislom dodávateľovi sa uvedie, čo a ako bude zástupca kompenzovaný za výpisy, predajy, ktoré začali proces a nájomné v prípade, že agent opustí sprostredkovanie. Všetky záznamy a súbory sú vlastníctvom makléra, ktorý má výlučnú diskrétnosť, pokiaľ ide o spôsob, akým má byť agent zaplatený. Nezávislý dodávateľ si musí uvedomiť, že maklér nie je povinný poskytnúť agentovi nič okrem používania mena sprostredkovania a pomoci makléra, aj keď väčšina poskytne agentom všetko, čo potrebujú na to, aby boli úspešné.
Video dňa
Prijaté vám Sapling priniesol vám SaplingTypy realitných kancelárií
Existuje mnoho typov realitných kancelárií. Najbežnejšou je kancelária s plným servisom, ktorá má vlastný inventár výpisov, patrí do miestnej služby viacerých výpisov a poskytuje agentom všetky nástroje, ktoré potrebujú na to, aby úspešne konkurovali na trhu. Zvyčajne účtujú svojim klientom a zákazníkom percentuálnu províziu. Iný typ plnohodnotnej agentúry dáva svojim agentom oveľa vyššie percento provízie a účtuje ich poplatok za prácu. Títo agenti obvykle nakupujú všetky svoje vlastné zásoby a platia za vlastnú reklamu. Niektoré spoločnosti účtujú paušálny poplatok za prácu, ktorú chcete vykonávať. Môžu uviesť váš majetok v MLS pre vás, ale musíte urobiť všetky svoje vlastné predstavenia. Môžete si ich najať len na to, aby vykonali papierovanie po tom, čo ste uskutočnili predaj. Existujú aj spoločnosti na premiestňovanie, ktoré sa špecializujú na ľudí, ktorí sa sťahujú z iných štátov a obchodné spoločnosti, ktoré iba zoznamujú, predávajú a prenajímajú komerčné nehnuteľnosti.
