Koordinátor transakcií s nehnuteľnosťami funguje ako kontakt medzi realitnými agentmi, klientmi, escrowmi a hypotekárnymi maklérmi počas procesu predaja nehnuteľností. Mnoho realitných maklérov prenajíma koordinátorov transakcií, aby efektívne riadili administratívne úlohy spojené s uzavretím predaja, tvrdí Clareity Consulting.
Výchova a zamestnanie
Koordinátori transakcií s nehnuteľnosťami môžu byť buď realitnými agentmi s licenciou alebo bez licencie. Výhody získania licencie na nehnuteľnosti zahŕňajú možnosť zvýšenia mzdy a schopnosť efektívnejšie komunikovať s agentmi a klientmi. Neschválené koordinátori transakcií s nehnuteľnosťami nemôžu klientom prerokovať alebo zverejňovať cenové podmienky. Bez ohľadu na udeľovanie licencií koordinátor pre transakcie s nehnuteľnosťami potrebuje pevné kancelárske alebo administratívne zázemie a niektoré poznatky o nehnuteľnosti ako predpoklad. Formálne vzdelávanie nie je nevyhnutne potrebné, ani žiadny špecifický vysokoškolský titul.
$config[code] not foundPodmienky escrow
Koordinátor transakcie s nehnuteľnosťami obdrží od agentu ratifikovanú kúpnu zmluvu, otvára úschovu a dodáva dôveryhodnému alebo titulnému dôstojníkovi potrebné informácie na začatie procesu spravovania súboru. Koordinátor transakcie s nehnuteľnosťami zabezpečuje vyzdvihnutie počiatočného vkladu. Okrem toho koordinátor transakcie s nehnuteľnosťami zašle spolupracujúcemu zástupcovi všetky potrebné zverejnenia požadované zákonom.
Video dňa
Prijaté vám Sapling priniesol vám SaplingČasové rámce a termíny
Koordinátori transakcií majú na starosti vytvorenie časových lehôt pre dôležité termíny, ako sú lehoty na úhrady úverov a inšpekcie. Niekoľko dní pred konečným termínom koordinátor pre transakcie s nehnuteľnosťami zavolá alebo posiela e-mailom pripomienku realitnému agentovi, aby boli splnené všetky zodpovednosti. Niekedy koordinátor transakcie s nehnuteľnosťami objednáva priznanie vyhlásenia o prírodnom riziku v mene predávajúceho alebo plánuje domácu kontrolu pre kupujúceho.
Administratívne úlohy
Administratívne práce sú dôležitou súčasťou práce koordinátora nehnuteľností. Povinnosti zahŕňajú uchovávanie spisu, aby sa zabezpečilo, že všetky povinné zverejnenia sú vyplnené a zaslané spolupracujúcemu zástupcovi alebo sprostredkovateľovi na účely kontroly a schválenia klienta. Keď sa každý dokument vracia poštou, faxom alebo e-mailom, koordinátor transakcie s nehnuteľnosťami skontroluje všetky iniciály, podpisy a dátumy predtým, ako označenia sú úplné a podajú. Okrem toho koordinátor pre transakcie s nehnuteľnosťami vyzýva agentov a ostatných účastníkov, aby im pripomenuli chýbajúce dokumenty.
Kontrola kvality
Koordinátori transakcií zabezpečujú hladké a efektívne riadenie krokov potrebných na ukončenie predaja. Klient alebo agent sa často spolieha na koordinátora transakcií s nehnuteľnosťami, aby sledoval a zhodnotil priebeh predaja tak, aby boli splnené dôležité termíny a uvoľnili sa nepredvídané udalosti. Okrem toho koordinátor transakcií s nehnuteľnosťami poskytuje predbežný audit spisu, ktorý má spravujúci sprostredkovateľ preskúmať.
Ďalšie povinnosti
Niektorí koordinátori transakcií s nehnuteľnosťami produkujú marketing agentov, ako sú napríklad "Predané karty" alebo mesačné informačné bulletiny. Ďalšími koordinátori transakcií s nehnuteľnosťami sú licencovaní agenti, ktorí môžu agentovi pomôcť s opätovnými rokovaniami po tom, čo inšpekcia škodcov odhalí škodu spôsobenú hnilobou dreva, ktorá musí byť pevne stanovená pred pôžičkou.
