Ale tá záchranná línia sa asi chystá. Kongresový dozorný panel, ktorý sleduje finančnú pomoc, práve vydal správu o stave úverov komerčných nehnuteľností - a správy nie sú dobré.
$config[code] not found"V komerčných nehnuteľnostiach bola obrovská bublina a musí prísť," panelová stolička Elizabeth Warren povedala Washington Post. "Hypotekárna kríza, ako tá, ktorá zničila majiteľov domov, obklopuje národnú kanceláriu a maloobchodné budovy" správy. Spád zasiahne komunitné banky ťažko.
Všeobecne platí, že veľké komunitné banky neboli poškodené krízou rezidenčných nehnuteľností. Komunitné banky však vydali vyššie podiely komerčných hypoték ako veľké banky. Niektoré 3 000 komunitných bánk majú v porovnaní s ich aktívami neúmerné sumy komerčných úverov. A, ako hovorí Warren, "Každý dolár komunitné banky stratia v komerčných nehnuteľnostiach je dolár, ktorý nemôžu použiť pre malé podniky."
Obchodné hypotekárne nehnuteľnosti majú kratšie termíny ako štandardné hypotekárne hypotéky; Podľa správy bude v nasledujúcich troch rokoch dôjsť k dlhu komerčných nehnuteľností vo výške 1,4 bilióna dolárov. A Warren hovorí, že polovica komerčných hypotekárnych nehnuteľností bude do roku 2011 pod vodou.
Oblasti najviac ohrozené? Južná Florida, mestský New York a Washington, DC, vedú národ v hodnote obyvateľa na komerčných nehnuteľnostiach v súčasnosti v uzavretí, zlyhaní alebo delikvencii, podľa výskumnej skupiny Real Capital Analytics.
Pri reagovaní na problémy majú mnohí dlžníci už refinancovanie komerčných hypoték. Prezident Obama navrhol rozšíriť úverový program SBA 504, aby dočasne podporil refinancovanie úverov komerčných nehnuteľností, ktoré vlastní obyvatelia. V súčasnosti sa tieto úvery nemôžu použiť na refinancovanie splatného dlhu.
Úplné hlásenie Kongresového dohľadu je zaujímavé čítanie.
14 Komentárov ▼
