Vlastním dovolenku byt na jazere Erie, tesne mimo mesto Ženeva-na-Lake, Ohio. Rovnako ako polovica ľudí, ktorí vlastnia byty v budove, prenajmeme nehnuteľnosť krátkodobo, keď ju nepoužívame.
$config[code] not foundAk si prenajímate nehnuteľnosť niekomu inému, máte pred sebou možnosť, že ho nájomca poškodí. To znamená, že ako mnohí ľudia na celom svete, ktorí teraz prenajímajú nehnuteľnosti online prostredníctvom stránok, ako sú Vacation Rental by Owner (VRBO), Owner Direct a Flip Key, čelia dôležitému rozhodnutiu o tom, ako sa chrániť pred stratami od majetku, škody: vyžadujú zábezpeku alebo požiadať nájomcov, aby si zakúpili poistenie škody?
Poistenie škôd proti vkladu
Ekonomická oblasť má na túto otázku veľmi jasnú odpoveď. Keď si prenajímate nehnuteľnosť niekomu inému, existujú asymetrické informácie. Pretože majiteľ nevie, ako bude nájomca zaobchádzať s nehnuteľnosťou, dobíjanie bezpečnostného vkladu je dobrý nápad. Prenajímatelia budú motivovaní, aby sa starali o majetok, aby získali zálohu. Ak prenajímate byt na víkend a ste zaplatili vratný bezpečnostný vklad vo výške 500 EUR, rozmýšľate dvakrát o tom, že máte divokú párty alebo necháte svoje deti bez dozoru - jeden zlomený stôl môže zdvojnásobiť náklady na váš pobyt.
Mnohé z webových stránok na prenájom ponúkajú poistenie škôd ako alternatívu k bezpečnostnému vkladu. Za poplatok vo výške 49 dolárov služba Homeaway napríklad ponúka ochranu poškodenia krátkodobých nájomcov rekreačných nehnuteľností vo výške 5 000 dolárov.
V mojom bytovom dome niekoľko majiteľov umožňuje nájomcom zakúpiť poistenie škody namiesto zaplatenia zábezpeky. Ich odôvodnenie je, že poistenie poskytuje väčšiu ochranu pred škodami. Ak nájomca spôsobí škody na svojom bytí v hodnote 4500 dolárov, môže byť schopný dostať všetky poistné straty od poisťovne, ale ak dostanú zábezpeku vo výške 500 dolárov, vedia, že dokážu zhradiť až 500 dolárov fondy. Navyše, pretože rozhodnutie vrátiť bezpečnostný vklad býva spolu s majiteľom domu, niektorí potenciálni nájomníci sa bavia pri umiestnení 500 dolárov za poškodenie za pobyt s podobnými nákladmi.
Ako ekonóm som prekvapený prístupom svojich susedov. S poistením sa majiteľ vzdáva práva rozhodnúť o platnosti nárokov na náhradu škody. Ak ste vyzdvihli bezpečnostný vklad a niekto porušil televíziu, môžete len odpočítať náklady z bezpečnostného vkladu, ktorý už máte. Ak pôjdete cestou poistenia, vystavujete sa riziku, že poisťovňa rozhodne, že nájomca nie je zodpovedný za škodu a nebude platiť pohľadávku.
Ešte dôležitejšie je, že výber bezpečnostného vkladu alebo poistenia preukazuje klasický problém s morálnym rizikom. Morálne nebezpečenstvo je myšlienkou, že ľudia budú znášať viac rizík, ak nebudú znášať náklady na ich konanie. Napríklad, ak máte zábezpeku, ktorú chcete späť, budete pravdepodobne informovať svoje deti, aby nepoužívali stolík v obývacej izbe ako vybavenie pre gymnastiku, ako keby ste platili za poistenie, ktoré kryje škody vyplývajúce z ich gymnastika show.
V priebehu rokov písania pre trendy v oblasti malých podnikov som sa dozvedel, že veľa ľudí, ktorí čítajú moje príspevky, veľa vie o témach, o ktorých diskutujem. Preto som si istý, že existuje mnoho čitateľov, ktorí majú veľa skúseností s otázkou poistenia škôd.
Povedzte mi a ostatným čitateľom tohto stĺpca: Ak by ste prenajímali dovolenkové zariadenie, trvali by ste na bezpečnostnom vklade, alebo by ste dovolili nájomcom zakúpiť poistenie škody?
Skákanie fotografií cez shutterstock
19 Komentáre ▼
