Realitné stránky Zillow.com spustili minulý týždeň. Niektorí predpovedajú, že Zillow.com bude zraniť realitných kancelárií.
Ale utrite tieto slzy, realitných kancelárií. Zillow.com nebude mať taký veľký negatívny vplyv na realitných kancelárií, ako to predpovedalo.
Zillow.com je webová lokalita, kde môžete nájsť okamžité online ocenenie viac ako 60 miliónov domácností v Spojených štátoch.
Zakladateľom Zillow.com je Richard Barton, ktorý pred desiatimi rokmi založil aj spoločnosť Expedia.com. Príbeh Los Angeles Times naznačuje, že Zillow môže mať za následok zníženie provízií za nehnuteľnosti, v rovnakej miere, ako sa zmenšili provízie cestovných kancelárií spoločnosti Expedia.
$config[code] not foundZillow.com však nevidím skoro taký dramatický vplyv, aký majú stránky ako Expedia v cestovnom ruchu. Po prvé, samotné letecké spoločnosti boli zodpovedné za veľký pokles cestovných kancelárií, keď udržali rezné a prípadne vyradili provízie cestovným kanceláriám. Po druhé, nákup letenky alebo rezervácia autopožičovne alebo hotela je viac-menej nákupom komodít. Technológia by mohla ľahko nahradiť miesto manipulácie s nákupom.
Priemysel nehnuteľností sa v rôznych ohľadoch líši. Jedným z najväčších rozdielov je, že realitné kancelárie zvyčajne zastupujú predajcu - a väčšinu predajcov potrebovať realitných kancelárií.
Keď chcete predať svoj dom, potrebujete niekoho, kto pracuje pre vás, aby ho predával. To je skutočná hodnota realitných kancelárií - ich schopnosť prilákať ochotných kupujúcich a dať ich pred priemerný predávajúci domu. Zlepšovanie porovnateľného predaja a zavádzanie vhodného ocenenia je len jeden aspekt marketingu.
Priemerný majiteľ domu, ktorý chce predávať, nevie, ako začať priťahovať kupujúcich. Dokonca aj veľa z tých, ktorí skúsia balíčky "na predaj vlastníkmi" na trhu dnes, nakoniec skončí s výpisom domu s agentom (aspoň v mojom okolí).
Prečo? Ak žijete na niekoľkých superhotových trhoch, je pre vás príliš ťažké predať dom na vlastnú päsť. Existuje veľa práce, že majitelia domov buď nevedia, ako to urobiť, inak nemajú čas robiť.
Aj trh s nehnuteľnosťami stále funguje v prospech realitných kancelárií. Váš majetok musí byť uvedený v službe Viacnásobný výpis a realitné kancelárie to riadia. A pokiaľ nie je dostatočná provízia na rozdelenie medzi dva realitné kancelárie, nemôžete naozaj očakávať, že iní realitní kancelárií odkážu "svojich" kupujúcich do vášho domu - pre nich nie je nič. Zillow nemení ani jednu z týchto dvoch podmienok.
Zillow.com môže mať vplyv na realitný priemysel - ale bude to zmiešaná taška pre spotrebiteľov. Ak niečo, môže to mať za následok zníženie domácich cien o niečo viac tým, že vyzbroje kupujúceho s väčšou rokovacou silou na to, aby predával za nižšie ceny. Ale na miesto realitného makléra, ktorý aktívne uvádza na trh domov? Nemyslím si to.
Tiež mám tendenciu súhlasiť s dobrým profesorom Cornwall, že Zillows na svete dávajú začiatok podnikania a podnikania v úplne nových kategóriách. Takže nakoniec môže Zillow viesť priemysel v niektorých nových a pozitívnych smeroch.
Tagy: Obchod; malý biznis
13 Komentáre ▼
