Realitný agent je predajca, ktorý má licenciu na uľahčenie transakcií s nehnuteľnosťami v konkrétnom štáte. Sprostredkovateľ môže vykonávať predajné činnosti, ale makléri tiež vlastnia, prevádzkujú a spravujú realitné kancelárie. Každý štát má zákony týkajúce sa licenčných kvalifikácií a úloh pre každého odborníka, ale v celej krajine existujú určité spoločné znaky.
Základné úlohy
Realitné kancelárie zastupujú kupujúcich alebo predávajúcich pri predaji nehnuteľností. Agenti sa môžu špecializovať s kupujúcimi alebo predávajúcimi, alebo pracovať s oboma typmi klientov. Primárne povinnosti agenta zahŕňajú marketingové zoznamy, zastupovanie klientov v celom predajnom alebo nákupnom procese, riadenie rokovaní a zmlúv a pomoc klientom pri ich zatváraní.
$config[code] not foundMakléri dohliadajú na činnosti obchodných zástupcov v sprostredkovaní alebo realitnej kancelárie. V mnohých štátoch je agent povinný pracovať pod vedením licenčného makléra na získanie a udržiavanie licencií. Sprostredkovateľ zabezpečuje, aby obchodní zástupcovia konali eticky a profesionálne vo svojej činnosti. Makléri tiež vedú svoje vlastné nezávislé obchodovanie s nehnuteľnosťami.
Požiadavky na pozadie
Základné prvky licenčných požiadaviek sú v mnohých štátoch podobné pre agentov a maklérov, Normy sú pre maklérov len eskalované. Triedy predbežného výberu, skúšky a kontroly pozadia sú bežné požiadavky. Špecifické hodiny sa pre agentov líšia podľa stavu.
Makléri musia dokončiť ďalšie triedy týkajúce sa zodpovednosti makléra. Niekto musí byť aktívnym predajcom na jeden alebo dva roky, aby získal povolenie makléra v mnohých štátoch. Minimálny vek, často 18 pre agentov a 21 pre maklérov, je tiež typický pre maklérske licencie.
Video dňa
Prijaté vám Sapling priniesol vám SaplingRozsah pôsobnosti
Primárna úloha realitného agenta sa zameriava na interakciu s klientom, Agenti sú profesionálni obchodníci, obchodníci a servisní ľudia v jednom. Výpis agent identifikuje ľudí, ktorí chcú predať nehnuteľnosť a pomáha im pripraviť a uvádzať na trh na predaj. Obchodník s kupujúcim úzko spolupracuje s kupujúcimi, aby sa pozrel na nehnuteľnosti a ponúkol ponuku.
Makléri majú oveľa širšie príležitosti na vykonávanie činností v oblasti nehnuteľností, V tradičnej kancelárii sú makléri manažéri podnikania a zarábajú peniaze na základe úspechu agentov a podnikania. Mnohí sprostredkovatelia pracujú ako správcovia nehnuteľností alebo sa zaoberajú aj investičnými činnosťami v oblasti nehnuteľností.
Ďalšie úvahy
Keď niekto uvádza doma alebo kúpi domov, zmluvy sú zvyčajne vytvárané maklérskymi firmami. Predajca zaplatí províziu za predaj maklérovi. Náklady na provízie sa platia zástupcovi predávajúceho a zástupcovi kupujúceho a firma si ponechá percento na základe dohody s agentmi. Sprostredkovatelia a sprostredkovatelia majú právnu a etickú zodpovednosť za spravodlivé fungovanie s klientmi, Sprostredkovatelia sú vo všeobecnosti zodpovední za svoje konanie a makléri môžu byť zodpovední za akékoľvek nezákonné činnosti vykonávané v ich podnikaní.
Niektoré štáty, vrátane spoločnosti Indiana, vylúčili označenie "predávajúci" alebo "zástupca" a jednoducho udelili licenciu všetkým profesionálom v oblasti nehnuteľností ako sprostredkovateľom. Tento krok je zameraný na zjednodušenie zákonov o licenciách a na zvýšenie právnej úpravy nehnuteľností.
