Stav "oslobodený od farmy" v Texase je nesprávny názov. Namiesto toho musíte pochopiť a požiadať o štatút vidieckeho obydlia alebo o metódu hodnotenia, ktorá vám umožní ušetriť na daniach, ak máte nárok. Ak ste poľnohospodár na plný úväzok a odvodíte väčšinu svojich príjmov z poľnohospodárstva, požiadate o "hodnotenie poľnohospodárskej výroby". Ak umiestnite svoju plochu na poľnohospodárske využitie, ktoré nie je vaším jediným alebo väčšinovým zdrojom príjmu, budete chcieť pokračovať vo vašej oprávnenosti na "Open-Space Assessment".
$config[code] not found
Určite svoj stav. Kontrolór verejných účtov v Texase je dobrým miestom na začatie. Ak chcete len vyhlásiť vidiecke sedlo, proces je jednoduchý. Možno budete môcť deklarovať až 200 akrov ako vaše vidiecke usadlosti, ktoré vo väčšine prípadov chráni vašu krajinu pred veriteľmi. Vyhlásenie výnimky z prípustného osídlenia by vás nemalo vylúčiť z vyhlásení o využívaní v poľnohospodárstve alebo z vyhlásení o voľnom priestranstve.
Určite svoju oprávnenosť. Ak ste poľnohospodár na plný úväzok a vaše využitie pôdy vytvára prevažnú časť svojho príjmu, môžete požiadať o hodnotenie poľnohospodárskej výroby. Hodnotiteľ rozhodne o vašom postavení majiteľa pôdy a pozemku. Ak použijete pôdu na poľnohospodárske účely, ktoré neposkytujú váš primárny zdroj príjmu, požiadate o otvorené hodnotenie priestoru. Označenie pôdy v priebehu posledných troch až piatich rokov môže ovplyvniť váš výsledok posudzovania, preto požiadajte o usmernenie na určenie spôsobilosti.
Vyplňte a odošlite svoju žiadosť. Získajte formuláre od Texaského kontrolóra verejných účtov alebo vášho krajského úradu. Budete musieť predložiť dokumentáciu preukazujúcu predchádzajúce využitie pôdy, aj keď ste neboli vlastníkom, rovnako ako príjmy, ktorých rozsah závisí od typu vašej žiadosti. Vaši župní alebo štátni úradníci vám povedia, akú dokumentáciu potrebujete. Uvedomte si termín podania žiadosti. Niektoré z vašich odoslaných informácií môžu byť verejné záznamy.
Postupujte podľa požiadaviek alebo potrebných. Pri prijímaní vašej žiadosti odhadca schvaľuje, zamietne alebo zamietne žiadosť.Ak je aplikácia zamietnutá, budete musieť poskytnúť ďalšie informácie, ktoré umožnia hodnotiteľovi buď schváliť alebo odmietnuť aplikáciu. Na predloženie požadovaných informácií budete mať určitý čas.
Sledujte ročné požiadavky na zachovanie oprávnenosti. Na poľnohospodárske využitie budete musieť každý rok podať žiadosť. Označenie otvoreného priestoru je platné, kým vy alebo následný majiteľ pôdy nezmení jeho použitie alebo zmení kategórie použitia, ako napríklad prechod zo správy voľne žijúcich zvierat na ponuku pasenia na prenájom hovädzieho dobytka vášho blížneho. Nepodanie žiadosti alebo oznámenie zmeny v využívaní pôdy môže mať za následok vážne daňové dôsledky, takže buďte v kontakte s krajským daňovým úradom.
Tip
Ak vlastníte niekoľko hektárov, možno budete chcieť konzultovať s finančným poradcom ešte predtým, než požiadate o statok vidieckeho hospodárstva pre celý svoj majetok. Oslobodenie od pôdy môže znamenať, že v prípade núdze nemôžete využívať pôdu ako záruku na pôžičku alebo inak ju kapitalizovať v závislosti od typu požadovaného financovania. Možno budete môcť prehliadať pôdu do samostatných častí a určiť len časť ako vašu usedlost.
Výstraha
Dôkladne preskúmajte pôvodné označenie pôdy predtým, než ho zakúpite, pretože možno budete musieť zaplatiť dane z minulosti vrátane úrokov a sankcií, ak by zmena stavu spôsobila vrátenie dane. Môže sa to stať aj vtedy, ak ste nevedeli o situácii pred zakúpením, takže môžete pokračovať v predchádzajúcom vlastníkovi na reštitúciu.
