Financovanie je veľkou súčasťou získania správnej komerčnej lokality zabezpečenej na začatie malého podnikania. Tu je niekoľko dôležitých políčok na kontrolu toho, kde nájsť komerčné úvery na nehnuteľnosti a ako sa dostať schválené pre jedného.
Podobne ako názov naznačuje, obchodné úvery na nehnuteľnosti sú hypotekárnymi úvermi, ktoré sa vzťahujú na komerčné nehnuteľnosti. Komerčné nehnuteľnosti sú tie, ktoré vytvárajú obchodné príjmy. Komerčné pôžičky možno použiť na nákup kancelárskych priestorov, maloobchodných predajní a rôznych ďalších miest a budov.
$config[code] not found Potrebujete úver pre váš malý podnik? Zistite, či sa kvalifikujete do 60 sekúnd alebo menej.Čo sú úvery komerčných nehnuteľností?
Existujú určité rozdiely medzi komerčnými úvermi na nehnuteľnosti a ich bytovými náprotivkami. Podmienky sú kratšie na komerčných úveroch, ktoré sa zvyčajne pohybujú od piatich rokov alebo menej až po 20 rokov.
Tiež si vyžadujú konečnú platbu "balónom" na konci, aby úplne splatila úver. Napríklad komerčný úver vo výške 2 milióny dolárov môže mať mesačné platby vo výške takmer 12 000 dolárov mesačne s balónikovou platbou vo výške 1 milión dolárov na konci na zaplatenie nesplateného zostatku úveru.
Majte na pamäti, že úrokové sadzby sú zvyčajne vyššie.
Druhy úverov a programov komerčných nehnuteľností k dispozícii
Existuje niekoľko miest, na ktoré si môžete vybrať, keď hľadáte získať jeden z týchto komerčných nehnuteľností úvery. Tu je niekoľko zdrojov financovania, na ktoré sa môžete pozrieť:
Bankové úvery
Tieto zvyčajne majú nižšiu úrokovú sadzbu ako iné typy. Od ťažkej recesie však ťažko prichádzajú a budete potrebovať dostatok zábezpeky pre tieto inštitúcie, aby ste sa pozreli na vaše čísla.
Stavebné úvery
Sú to krátkodobé finančné nástroje, ktoré sú zamerané na budovanie komerčných nehnuteľností. Majte na pamäti, že banky uvoľňujú peniaze pravidelne v priebehu výstavby.
Bridge Loans
Podobne ako to naznačuje názov, ide o mostík k všetkým dlhodobejším riešeniam hypotekárnych obchodov s nehnuteľnosťami. Dávajte si pozor na vysoké sadzby a očakáva sa, že pri prekročení lehoty prevezmete mostový úver na dlhší záväzok.
crowdfunding
Toto je jeden z najnovších prírastkov finančných možností pre tieto typy úverov. Crowdfunding sa vykonáva prostredníctvom on-line portálov, kde potenciálni investori vyhodnocujú riziká.
SBA 7 (a) Úverový program
Small Business Administration (SBA) ročne vyčleňuje 20 miliárd dolárov na tieto pôžičky malým podnikom. Používajú sa na kúpu, opravu a / alebo výstavbu komerčných nehnuteľností. Nie sú to skutočné pôžičky, ale záruka pre banky.
Úverový program SBA 504
Nie je prekvapením, že na tomto zozname sa uvádza niekoľko zmien. Opäť to nie sú v skutočnosti pôžičky, ale záruky na späť pôžičky od iných inštitúcií sú zamerané na fixné aktíva a malé podniky môžu dať už len o 10% nižšie, aby sa zapojili.
USDA Podnikateľský a priemyselný úverový program
Ide o iný program, ktorý poskytuje záruky na hypotekárne úvery na komerčné nehnuteľnosti. Pomocou tohto odkazu môžete prejsť na nástroj na webových stránkach a zistiť, či majetok, o ktorom uvažujete, je vhodný na získanie jedného z týchto úverov.
Čo robiť, ak sa chcete pripraviť
Mať svoje kačice v rade pred tým, než požiada o jeden z týchto úverov, je dobrý nápad. Jedným z lídrov pre úspešné komerčné úvery nehnuteľností je list zámeru. Budete musieť mať právnika, aby to vyzeral, pretože to predstavuje ponuku a požičiavajúca inštitúcia to bude chcieť vidieť.
Ak je to možné, odborníci naznačujú, že si dáte 30 dní pred dokončením akejkoľvek dohody. To vám poskytne dostatok času, aby ste starostlivo preskúmali všetky dokumenty ako zmluvy o údržbe a prenájme.
Je vždy dobré prekonať svoj rozpočet, aby ste sa uistili, že vaše finančné prostriedky sú v poriadku. Preto predtým, než sa priblížite akémukoľvek druhu úverovej inštitúcie, mali by ste tieto čísla prekonať u svojho účtovníka.
Foto pomocou aplikácie Shutterstock
5 Komentáre ▼
