Predtým, ako niekto kúpi dom, majitelia nehnuteľností potvrdia, že predávajúci ho vlastní a slobodne. Ak predávajúci nemá jasné práva, pretože existuje námietka alebo spor týkajúci sa vlastníctva, tak aj práva kupujúceho budú zahmlené. To je riziko, že hypotekárni veritelia nechcú prijať. Každý štát si stanovuje vlastné požiadavky na to, aby sa stal licenčným agentom pre poistenie titulu.
Názov služby spoločnosti
Pojem poisťovne pracujú inak ako iné poisťovne. Poistenie vlastníkovi domu chráni kupujúceho pred stratami spôsobenými škodami v dôsledku požiaru alebo povodní, ale nezabráni škodám. Tituloví agenti pracujú na zabránenie stratám, a nie na náhradu vlastníka. Hlavné služby spoločnosti zahŕňajú skúmanie histórie nehnuteľnosti a samotného názvu nehnuteľnosti. To umožňuje veriteľovi a kupujúcemu vedieť, či je na titulku nejaký oblak, skôr než sa stane problémom. Problémy s titulom môžu zahŕňať niektorú z nasledujúcich možností:
$config[code] not found- Dedič bývalého vlastníka tvrdí, že nemá majetok, ale nie predávajúci.
- Veritelia predávajúceho umiestnili záložné právo na dom.
- Predaj je povolený na základe splnomocnenia vlastníka, plná moc však nie je platná.
- Bývalý manžel sa nevzdal svojej majetkovej pohľadávky.
- Dokumenty s názvom neboli správne uložené v miestnom registri listín.
Tituloví agenti skúmajú históriu nehnuteľností, aby zistili takéto problémy a ak je to možné, vyriešili ich. Ak agent stratí problém, ktorý vedie k tomu, že niekto žaluje kupujúceho o titul, potom poistenie poistného kryje straty majiteľa. Ale agenti urobia všetko pre to, aby zabránili tejto situácii.
Ak kupujúci najme záverečného agenta na udržanie predaja na trati, môže záverečný agent zvládnuť prácu pri prijímaní titulného agenta. Agent agentúry v danej agentúre môže byť zapojený do niektorej z niekoľkých úloh:
- Spracovanie žiadosti kupujúceho a objednávanie vyhľadávania titulu.
- Preskúmanie histórie titulov.
- Vydanie konečnej politiky.
- Zastupovanie titulnej spoločnosti ako obchodného zástupcu.
Licencia agenta titulu
Každý štát si stanovuje vlastné pravidlá pre licencovanie agentov a titulov. Môžete si vziať to, že akýkoľvek štát, v ktorom pracujete, budete potrebovať licenciu a budete ho musieť obnoviť každé dva až tri roky. Ak pracujete vo viacerých štátoch, možno budete musieť spĺňať licenčné požiadavky v každom štáte. Niektoré štáty udeľujú povolenie agentom pre poistenie titulu ostatné štáty licencujú agentov a samotnú spoločnosť.
Napríklad vo Vermonte musíte byť najmenej 18 rokov, aby ste sa stali titulovým agentom. Musíte mať založený poisťovateľ, ktorý vás sponzoruje. musíte absolvovať písomný test; a musíte ukázať Štátnemu ministerstvu finančného nariadenia, že ste "kompetentní, dôveryhodní a finančne zodpovední". Potom musíte podať svoju žiadosť s poplatkami. Nemusíte byť rezidentom vo Vermonte, aj keď štát racionalizuje proces podávania žiadostí, ak ste.
Majitelia agentúry Florida musia byť štátnymi príslušníkmi a nemôžu mať licenciu na pobyt v žiadnom inom štáte. Pred absolvovaním licenčnej skúšky musia absolvovať štátom schválenú 40-hodinovú poistnú hodinu v poistení titulu. Florida sa zriekne tejto požiadavky, ak uchádzač v uplynulých štyroch rokoch pracuje pre jedného zástupcu. Práca pre titul agent je vo všeobecnosti dobrá cesta do priemyslu. Ak už v tomto odvetví máte pripojenia, bude ľahšie nájsť agentúru, ktorá by vám sponzorovala licencovanie.
Keď obnovíte licenciu, váš štát bude chcieť viac z vás ako žiadosť a poplatky. Štáty zavádzajú požiadavku na ďalšie vzdelávanie na titulných agentov a vyžadujú, aby absolvovali triedu ešte pred tým, ako opätovne podali žiadosť. Pennsylvánia napríklad nevyžaduje, aby ste absolvovali kurzy ešte predtým, než získate licenciu na vaše dva roky. Do konca týchto dvoch rokov však budete musieť dokončiť 24 hodín kurzu, aby ste obnovili licenciu.
