Rezidentný manažér bytového komplexu žije priamo vo svojom byte a dohliada nad riadením zariadenia a pozemkov. Jeho nájomné je často dotované ako súčasť jeho platu. Zvyčajne si stanovil pracovné hodiny, v ktorých je k dispozícii pre nájomníkov, ale v prípade potreby má tiež zodpovednosť za pohotovosť a pohotovosť.
Nájomné zmluvy
Rezidentný manažér uvádza voľné byty k potenciálnym nájomcom, načrtáva nájomné podmienky, píše nájomné zmluvy a prijíma potrebné vklady. Zhromažďuje nájomné každý mesiac a vykoná kontrolu odchodu pre oslobodenie nájomcov. Manažér kontroluje stav interiéru nájomných nehnuteľností pred prechodom nových nájomcov, usporiadaním čistenia kobercov, maľovaním a inou potrebnou bežnou údržbou.
$config[code] not foundSpráva nehnuteľností
Rezidentný manažér je zodpovedný za zabezpečenie štrukturálnej integrity bytov vrátane inštalácií, vykurovacích a chladiacich systémov a zariadení, ktoré sú súčasťou nájomných jednotiek. V prípade, že niečo pretrváva alebo potrebuje opravu, sám sa s ním zaoberá alebo usporiada kvalifikovaného subdodávateľa na vyriešenie problému. Manažér tiež dohliada na stav komplexných pozemkov a zariadení, zabezpečuje údržbu krajiny a bazénu, športové kurty, vybavenie detských ihrísk, práčovní a priestory na pikniky.
Video dňa
Prijaté vám Sapling priniesol vám SaplingRiešenie problémov
Rezidentný manažér sprostredkúva spory medzi nájomníkmi, keď vzniknú. Je zodpovedný za to, že domáce zvieratá sú držané pod kontrolou a že hladina hluku a obsadenosti je v rámci zákonných limitov. Ak je komplex súčasťou združenia obcí, manažér pracuje v koordinácii s riadiacou radou, aby zabezpečil, že všetci nájomníci sú v súlade s pravidlami a predpismi Spoločenstva. V prípade potreby môže v prípade potreby vydať upomienky a posúdiť pokuty porušovateľom.
financie
Niektorí manažéri rezidenčných nehnuteľností zvládnu finančné záväzky pre majiteľa nehnuteľnosti, platenie hypoték, verejnoprospešných služieb a majetkových daní a zníženie šekov na subdodávateľov a údržbárov. Správca môže vytvárať správy o stave, vykonávať bankové aktivity a udržiavať vlastníka nehnuteľnosti rýchlo o stave nehnuteľnosti.
Prenajímateľ-Tennantov zákony
Manažér rezidencie nehnuteľností musí neustále zostať aktuálny v právnych predpisoch prenajímateľa a nájomcu, keďže sa vzťahujú na vykonávanie kontrolných zásahov a dodržiavanie antidiskriminačných zákonov v oblasti lízingu majetku. V opačnom prípade môže dôjsť k pokute alebo právnemu konaniu proti vlastníkovi nehnuteľnosti.
