Účtovníci nehnuteľností tvoria finančný pilier spoločností, ktoré vyvíjajú a investujú do nehnuteľností. Ich práca pomáha spoločnostiam navigovať v daňovom mínovom poli, rozširovať portfóliá a zostať solventné počas hospodárskeho poklesu. Stať sa účtovníkom v oblasti nehnuteľností zvyčajne vyžaduje získanie vysokoškolského titulu, po ktorom nasleduje pravidelné ďalšie vzdelávanie. Čas a úsilie, ktoré vynaložíte, môžu zaplatiť pôsobivé dividendy, pretože budúcnosť profesie účtovníka nehnuteľností vyzerá jasne.
$config[code] not foundKto sú majetkoví účtovníci?
Účtovníci nehnuteľností riešia finančné záležitosti pre spoločnosti, ako sú hotelové reťazce, spoločnosti s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností, developeri nehnuteľností, realitné investičné spoločnosti a realitné fondy súkromného majetku. Pracujú výhradne vo finančných požiadavkách na nákup, predaj, lízing, údržbu a správu nehnuteľností. Práca účtovníka nehnuteľností pomáha realitným spoločnostiam usadiť sa na trhu, rozširovať svoje majetkové účasti a zostať solventné.
Čo robí účtovník nehnuteľností?
Práca účtovníka nehnuteľností sa zameriava na transakcie s nehnuteľnosťami v oblastiach, ako je predaj, časovo obmedzené užívanie nehnuteľností a prenájom nehnuteľností. Špecifické povinnosti závisia do veľkej miery od charakteru podnikania, v ktorom účtovník pracuje.
Väčšina účtovníkov v oblasti nehnuteľností vedie účtovné knihy a výdavky, ktoré dokumentujú debty a úvery v mesačných, štvrťročných a ročných obdobiach. Účtovný inžinier pre hotelový reťazec by mohol tiež vytvárať správy o výnosoch a stratách počas rovnakých období. Táto práca môže vyžadovať analýzu frekvencie bankových vkladov v každom hotelovom mieste a sledovanie frekvencie a výšky vrátenia peňazí zákazníkom v dôsledku problémov so službami.
Zvyčajne účtovníci nehnuteľností vytvárajú daňové správy a v niektorých prípadoch pripravujú daňové priznania. Daňové povinnosti môžu zahŕňať prípravu federálneho daňového priznania na podnikovej úrovni a štátnych daňových priznaní za majetok vo viacerých štátoch alebo daňových jurisdikciách. Účtovník v oblasti nehnuteľností sa musí držať krok so zmenami v daňových predpisoch, často na federálnej, štátnej a miestnej úrovni. Účtovník, ktorý pracuje v organizácii, ako je spoločnosť s časovo vymedzeným užívaním alebo hotelový reťazec, môže byť zodpovedný za predkladanie platieb dane z predaja štátom, v ktorých pôsobia nehnuteľnosti. V niektorých lokalitách účtovníci nehnuteľností dohliadajú na predkladanie turistických daní, hotelových daní alebo iných typov miestnych daní.
Video dňa
Prijaté vám Sapling priniesol vám SaplingÚčtovníci v oblasti nehnuteľností navrhujú a kontrolujú vnútorné účtovné kontroly, ktoré sa uplatňujú na podnikovej úrovni a na lokalitách s nehnuteľnosťami. Napríklad realitný účtovník pre investičnú realitnú spoločnosť, ktorá vlastní bytové komplexy, môže priznať nájomníkom výpožičky, keď vyplácajú nájomné. Účtovník spoločnosti pre realitnú spoločnosť by mohol zaviesť systém objednávok, ktorý sa vzťahuje na náklady na výstavbu. Účtovníci nehnuteľností a ich zamestnanci sa spravidla stávajú dostupnými, aby odpovedali na otázky a riešili spory týkajúce sa účtovných kontrol, ktoré kontrolujú.
Mnoho účtovníkov v oblasti nehnuteľností dohliada na rozdelenie účtov na úrovni podniku. V niektorých prípadoch môže účtovník účtovať aj účty splatné za celé portfólio nehnuteľností, alebo analyzovať výdavky a dohliadať na zamestnancov, ktorí distribuujú. Poplatky, ktoré sa majú zaplatiť, môžu zahŕňať aj správu všetkých problémov s peňažnými tokmi na úrovni podnikov alebo nehnuteľností vrátane drobných hotovostí.
Účtovníctvo spravidla dohliada na pohľadávky. Účtovník často rozdeľuje faktúry alebo rieši fakturačné spory nájomcov. V niektorých prípadoch môžu clá zahŕňať denné alebo týždenné bankové vklady. Účtovníci, ktorí spravujú financie nehnuteľností v rôznych mestách, môžu otvoriť a spravovať bankové účty pre každé miesto. Môžu sa zaoberať zbierkami delikventných účtov alebo spolupracovať s advokátmi, aby vylúčili nájomníkov so zostatkami v minulosti.
Účtovníci nehnuteľností často spravujú účtovníctvo dlhodobého majetku svojich spoločností. Napríklad, audítor hotelového reťazca by mohol spravovať ročný inventár vo všetkých hotelových spoločnostiach a dohliadať na počítanie aktív, ako je nábytok, počítačové vybavenie, elektronické zariadenia a automobily. Riadenie dlhodobého majetku často zahŕňa aj udržiavanie odpisových a amortizačných plánov pre daňové výkazy a ocenenie spoločnosti.
Často účtovníci nehnuteľností, ktorí spravujú financie v oblasti budov, predkladajú úverové žiadosti žiadateľov úverovým inštitúciám a analyzujú správy na určenie bonity žiadateľov. Účtovník môže zhromažďovať vklady na prenájom, navrhnúť pokyny na vrátenie nájomného a vytvoriť bankové účty na uschovanie vkladov nájomcov. Účtovník musí byť informovaný o zmenách zákonov o riadení nájomného ao oznámeniach o náraste nájomného nájomníkov.
Niektorí účtovníci v oblasti nehnuteľností dohliadajú na financie výdavkov na údržbu a opravu. Účtovník, ktorý dohliada na veľké portfólio nehnuteľností, môže tiež uzavrieť zmluvy o údržbe s podnikmi, ako sú spoločnosti pre vykurovanie a chladenie, vyhladzovateľov, inštalatérov a maliarov, podlahových a čistiacich prác.
Účtovný inžinier pripravuje mesačné, štvrťročné a ročné účtovné závierky pre vedúcich pracovníkov spoločnosti, predstavenstvo, veriteľov, vlastníkov spoločností a správcov nehnuteľností. Vo verejnoprávnych spoločnostiach môže účtovník v oblasti nehnuteľností dohliadať na zverejňovanie výročných správ.
Účtovníci nehnuteľností s investičnými spoločnosťami s nehnuteľnosťami sa často zaoberajú zabezpečením financovania nových nehnuteľností. Vytvárajú vzťahy s veriteľmi alebo hypotekárnymi maklérmi a udržiavajú krok s úrokovými sadzbami a zmenami v usmerneniach o pôžičkách. Ak sú úrokové sadzby nízke, účtovník v oblasti nehnuteľností by mohol dohliadať na refinancovanie nehnuteľností, aby znížil splátky hypoték a zvýšil výnosy z prenájmu.
Mnoho účtovníkov v oblasti nehnuteľností pomáha generálnym riaditeľom pri zostavovaní ročných rozpočtov. Môžu tiež dohliadať alebo pomáhať pri každoročnom audite spoločnosti. Niektorí účtovníci nehnuteľností pripravujú plány podnikania na nové projekty alebo divízie.
Účtovníci nehnuteľností analyzujú trhy s nehnuteľnosťami a pripravujú analytické správy, ktoré majú poradiť manažérom spoločnosti, členom správnej rady a ostatným zainteresovaným stranám pri získavaní alebo predaji nehnuteľností. Zabezpečujú posudzovanie majetku a vypracúvajú hodnotiace správy. Niektorí účtovníci v oblasti nehnuteľností dohliadajú na predaj nehnuteľností, pracujú s obchodnými realitnými agentmi a vykonávajú poplatky za uzatváranie hypoték.
Príklady pracovných príležitostí účtovníka nehnuteľností
Prečítanie pracovných miest pre účtovníkov v oblasti nehnuteľností odhaľuje sortiment povinností a povinností, ktoré spoločnosti vyžadujú, a rozmanitosť portfólií, ktoré môže účtovník v oblasti nehnuteľností spravovať. Typické pracovné príležitosti pre účtovníka nehnuteľností zahŕňajú riadenie financií nehnuteľností, ako sú maloobchodné priestory, byty a kancelárske budovy. Pracovné účty, ktoré ilustrujú rozsah zodpovednosti za pozíciu účtovníka nehnuteľností, zahŕňajú:
- Spoločnosť Wisconsin, ktorá sa zaoberá vývojom a správou nehnuteľností, hľadá účtovníka v oblasti nehnuteľností, aby sa zaoberal finančnými prostriedkami svojho portfólia nehnuteľností, medzi ktoré patria Hampton Inn, Hilton Garden Inn a franchisingy Residence Inn v 12 štátoch. Povinnosti zahŕňajú školenie personálu hotela v účtovných postupoch, podporu hlavnej knihy, vyplnenie daňových priznaní k nehnuteľnostiam a správa účtovníctva dlhodobého majetku.
- Realitná investičná spoločnosť so sídlom v Lansingu, Michigan, potrebuje účtovníka v oblasti nehnuteľností, aby dohliadal na financie svojho bytu a obchodného portfólia budov. Základnou pozíciou je kontrola účtov splatných faktúr, spracovanie platieb dodávateľov, sledovanie platieb nájomcu, sledovanie peňažných tokov majetku, pomoc majiteľom nehnuteľností s účtovnými záležitosťami, zaznamenávanie účtovných závierok a pomoc pri príprave ročných rozpočtov.
- V Grand Rapids, Michigan, realitná investičná spoločnosť vlastní a prevádzkuje kancelárske, maloobchodné a rezidenčné nehnuteľnosti spolu s voľnými pozemkami. Potrebuje účtovníka v oblasti nehnuteľností, aby zosúladil mesačné výpisy z účtov, pripravoval mesačné účtovné závierky, pomáhal pri zostavovaní ročného rozpočtu, monitoroval hotovostné hotovosti investorov, účtoval spracovanie nájomníkov, zaznamenával elektronické platby a spravoval tabuľky s peňažnými tokmi.
Účtovníctvo vzdelávania nehnuteľností
Väčšina zamestnávateľov hľadá účtovníkov nehnuteľností, ktorí získali bakalársky titul v účtovníctve. Niektorí zamestnávatelia uprednostňujú účtovníkov v účtovníctve s magisterským titulom v účtovníctve alebo kombináciou podnikovej správy a účtovníctva.
Združenie Advance Collegiate Schools of Business (AACSB) informuje, že okolo 185 vysokých škôl a univerzít na celom svete získalo akreditáciu AACSB v účtovníctve. Zvyčajne účtovné programy obsahujú kurzy v oblastiach ako financie, zdaňovanie, etika, účtovníctvo, obchodné procesy, auditovanie a riadenie.
Väčšina bakalárskych študijných programov v účtovníctve trvá približne štyri roky. V snahe sprístupniť vzdelávanie viacerým študentom ponúkajú niektoré vysoké školy a univerzity študijné programy v oblasti účtovníctva online. Napríklad Carson College of Business v Washingtonskej Štátnej univerzite ponúka on-line vysokoškolský študijný program v účtovníctve. Program WSU umožňuje študentom zúčastniť sa na čiastočný alebo plný úväzok.
Licencia účtovníka nehnuteľností
Každý účtovník, ktorý nahlasuje správy v Komisii pre cenné papiere (SEC), musí získať licenciu certifikovaného audítora (CPA). Hoci niektorí účtovníci v oblasti nehnuteľností neposkytujú správy v SEC, mnohí zamestnávatelia uprednostňujú CPA.
Štátne rada účtovníctva spravuje licencovanie CPA. Mnohé bakalárske účtovnícke programy vyžadujú, aby študenti absolvovali 120 kreditných hodín. Mnohé štátne licencie CPA však vyžadujú, aby kandidáti absolvovali minimálne 150 úverových hodín. Niektoré vysoké školy a univerzity ponúkajú kombinované bakalárske a magisterské účtovnícke programy, ktoré spĺňajú 150-hodinovú požiadavku a trvajú približne päť rokov. Niekoľko štátov nevyžaduje vysokoškolské vzdelanie pre licencovanie CPA; zakladajú kvalifikáciu za roky účtovných skúseností.
Všetky štáty vyžadujú, aby kandidáti CPA zložili skúšku, ktorú vypracoval Americký inštitút certifikovaných účtovných znalcov. Kandidáti musia absolvovať všetky štyri časti skúšky, aby mohli získať licenciu CPA. Účtovníci, ktorí zlyhajú v jednej alebo viacerých častiach skúšky, môžu opätovne získať časti, ktoré zlyhali. Musia však prejsť všetky štyri časti do 18 mesiacov, aby získali licenciu na CPA. Vo väčšine štátov CPA musia pravidelne absolvovať ďalšie kurzy na udržanie svojej licencie CPA.
Vlastník účtovníctva Základné zručnosti
Okrem formálneho vzdelávania musia mať účtovníci nehnuteľností určité osobné a profesionálne zručnosti. Mnohostranná povaha ich pracovných miest si vyžaduje, aby zvládli mnohé úlohy naraz. Musia spolupracovať s kolegami na všetkých úrovniach organizácie, čo si vyžaduje výnimočné písomné a slovné schopnosti a schopnosť pracovať v tíme.
Účtovníci v oblasti nehnuteľností musia pochopiť, ako používať bežné a v niektorých prípadoch aj proprietárne účtovné softvérové programy. Musia vedieť, ako používať obchodné programy ako Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint a Microsoft Word.
Účtovníci nehnuteľností potrebujú dobré organizačné schopnosti na to, aby držali krok s meniacimi sa pravidlami a predpismi v oblastiach, ako je daňové právo a hypotekárne úvery. Musia pochopiť obchodné praktiky odvetvia, v ktorom pracujú, ako napríklad hotelový manažment, rozvoj nehnuteľností alebo manažment timeshare.
Keďže mnoho účtovníkov v oblasti nehnuteľností trávi čas na poli, zamestnávatelia často vyhľadávajú kandidátov, ktorí sú držiteľmi vodičského preukazu a ktorí vlastnia alebo majú prístup k automobilu. Keďže účtovníci musia spolupracovať so spolupracovníkmi, klientmi, bankármi a nájomníkmi, musia si udržiavať dobrú hygienu a profesionálny vzhľad.
Vlastníctvo účtovníka Plat
V roku 2017 získali účtovníci podľa amerického úradu štatistiky práce (BLS) stredný plat takmer 70 000 dolárov. Stredná mzda predstavuje centrum platovej stupnice zamestnania. Najvyššie zarábajúci domáci si odniesli viac ako 120 000 dolárov.
Účtovníctvo pracovných miest pre účtovníkov
V roku 2016 pracovalo v Spojených štátoch okolo 1,4 milióna účtovníkov. Kalifornia zamestnáva väčšinu účtovníkov, za nimi nasleduje Texas a New York.
BLS uvádza, že pracovné príležitosti pre účtovníkov by sa mali do roku 2026 zvýšiť o približne 10%. Globalizácia, vládna regulácia a meniace sa daňové predpisy predstavujú veľkú časť predpokladaného nárastu príležitostí.
Technológia má a bude naďalej vytvárať výhody pre účtovníkov. Mnohí účtovníci strávia väčšinu pracovného dňa samostatne. Pokrok v počítačovej a internetovej technológii uľahčil účtovníkom prácu z domu. Automatizácia a outsourcing môžu odstrániť určité účtovné úlohy, ale tieto pokroky pravdepodobne neznižujú potrebu kvalifikovaných účtovníkov.
