Keby ste boli prenajímateľom komerčného majetku a kupujúci ponúkal cenu vyššiu ako je trhová hodnota vášho majetku, boli by ste naozaj vzrušený?
Kto by nebol? Ale časť vás tiež môže byť znepokojená.
Trend daňového útočiska získava okolo Spojených štátov. Volá sa to "1031 kupujúci výmeny."
Kupujúci kupujú komerčnú nehnuteľnosť ako skupinu investorov, ktorí si nájdu spoločnú nehnuteľnosť. Ako uvádza článok v Crainovom Clevelande (vyžaduje sa predplatné), tieto investičné skupiny pozostávajú z investorov, ktorí:
$config[code] not found"Zoskupiť s inými investormi, aby si kúpili iné nehnuteľnosti, aby chránili svoje výnosy z daní z kapitálových výnosov. Výmeny si berú svoje meno zo sekcie federálneho daňového poriadku, ktorý im umožňuje. "
Vzhľadom na to, že chránia daňové zisky, títo investori sú v pokušení preplatiť v porovnaní s ostatnými kupujúcimi, ktorí nemajú prírastky na kapitál.
Nebezpečenstvo je, že to môže nafúknuť trh s nehnuteľnosťami.
Krátkodobo nepredpokladám, že budeme počuť mnoho sťažujúcich sa obchodníkov.
Avšak investori do nehnuteľností a úspešní majitelia malých podnikov s kapitálovými výnosmi, ktoré by chceli uchrániť, by si mohli pamätať históriu.
Späť na konci 80. rokov som pracovala v bankovníctve. Bolo dosť bežné vidieť malých podnikateľov s portfóliami investícií do nehnuteľností, ktoré nemali zmysel okrem daňových útulkov.
Potom sa zmenili daňové zákony USA. Kryty boli odstránené. Portfóliá s nehnuteľnosťami sa zdvihli do dymu rýchlejšie ako skrýš.
Náhle sa nafúknutý trh s nehnuteľnosťami stal deflovaným trhom - za niekoľko mesiacov. Jediná vec, ktorá rástla, bola portfólio nehnuteľností vo vlastníctve banky (REO) po uzavretí trhu.
Ako jeden obchodný prenajímateľ vo vyššie uvedenom článku hovorí: "považuje obyčajných kupujúcich za" katastrofu čakajúcu na náhodu "a prirovnáva k fenoménu realitné syndikácie v 80. rokoch minulého storočia, ktoré boli vyvolané úvahami o útechách. Tieto dohody sa zhoršili po tom, ako Kongres v roku 1986 znížil daňové výhody pre nehnuteľnosti. "
Pre kupujúcich a predávajúcich komerčných nehnuteľností je to znepokojujúci trend.
