Môžete si prenajať zariadenie alebo kanceláriu, ale to neznamená, že to nie je zelené.
Viac manažérov a nájomníkov podpisuje tzv zelené nájmy , Aj keď sa tento pojem používa voľne, ide v podstate o nájomné zmluvy medzi majiteľmi nehnuteľností a nájomníkmi v budovách, ktoré dodržiavajú environmentálne udržateľné prevádzky a riadenie. Budova môže byť navrhnutá ekologicky priaznivejšími spôsobmi, ako je maximalizácia prirodzeného osvetlenia, zatiaľ čo stavebné operácie môžu byť starostlivo kontrolované, aby sa minimalizovala spotreba energie a vody a odpad.
$config[code] not foundMedzi prínosy pre komerčných nájomníkov sú nižšie náklady na energiu, lepšiu kvalitu ovzdušia a pohodlnejšie pracovné prostredie. Niektoré štúdie, ako napríklad štúdia Rocky Mountain Institute, zistili, že zelené budovy zvyšujú produktivitu pracovníkov a znižujú absenciu. (Ďalšia štúdia zistila, že zelené budovy majú o 3,5% nižšie miery neobsadenosti a o 13% vyššie nájomné než tie, ktoré nie sú zelené.)
Ale zatiaľ čo ďalšie nehnuteľnosti sú označované ako "zelené" a uvádzajú sa na trh podnikom ako ekologickejšie alternatívy, majitelia podnikov by mali robiť nejaké domáce úlohy, aby sa uistili, že skutočne získajú dobrú cenu. Pamätajte, že trh s komerčnými nehnuteľnosťami je stále mäkký a teraz je veľa priestoru na rokovanie.
Tu je niekoľko otázok, ktoré musíte položiť pred podpisom zelenej zmluvy:
1. Je označená budova LEED alebo Energy Star? Spoločný spôsob komerčných nehnuteľností na overenie, či sú skutočne "zelené", spĺňa kritériá pre dva programy. LEED - alebo vedúce postavenie v energetike a environmentálnom dizajne - je medzinárodne uznávaný certifikačný systém budov vytvorený Radou pre zelené budovy USA, ktorá podporuje ekologické postupy v budovách, ako je kvalita vzduchu v interiéri a energetická účinnosť.
Program Energy Star Building and Plant, ktorý prechádza cez Agentúru na ochranu životného prostredia USA, poskytuje hodnotenie budov v mierke 1 až 100 na základe spotreby energie na štvorcový meter. Budovy, ktoré dosahujú 75 alebo viac - čo znamená, že sú v top 25th percentil na využitie energie - môžete získať označenie Energy Star. Môžete sa cítiť dobre, pretože viete, že prenášate priestor v budove, ktorá má aspoň jedno z týchto certifikácií.
2. Kto zaplatí účty za služby? Nižšie náklady na energiu sú pekným zážitkom parkovania v zelenej budove a môžu pomôcť kompenzovať akúkoľvek prémiu, ktorú by ste mohli zaplatiť za prenájom. Takže stojí za to požiadať o správu nehnuteľností vopred, ako sa zaobchádza s nástrojmi a koľko by ste mali očakávať, že za ne zaplatíte. Jedna výhoda pre vyplácanie služieb priamo (skôr než prostredníctvom vášho nájomného): Máte priamu kontrolu nad vašimi nákladmi na energiu.
3. Ako sa meria a monitoruje výkonnosť budovy? Uistite sa, že prenajímateľ má zavedené postupy na zabezpečenie prebiehajúcej zelenej prevádzky budovy. Možno robia ročný audit alebo vykonajú ďalšie kontroly.
4. Ako blízko je k mestskej doprave? Nie je to len prevádzka a dizajn, ktoré robia zariadenie skutočne zeleným - je to aj prístup k verejnej doprave. Pamätajte, že dochádzanie zamestnancov môže mať veľký vplyv na životné prostredie. Čím ste bližšie k autobusu alebo dochádzkovému vlaku alebo cyklistickej ceste, tým je pravdepodobnejšie, že zamestnanci opustia autá.
5. Aké sú čistiace postupy? Ďalším aspektom zelenej budovy je čistenie. Zistite, ako je budova čistená, kým a či dokáže, že použité čistiace prostriedky nie sú toxické.
6. Aký je môj záväzok ako nájomcu? Nie je nezvyčajné, aby zelené prenájmy zaviedli určité požiadavky na nájomníkov na dodržiavanie ekologických postupov, ako je recyklácia určitých druhov odpadov alebo energeticky účinné postupy. Pred podpisom na tečkovanom riadku sa uistite, že môžete dodržať koniec dohody.
7 Komentáre ▼
