Plánovanie nákladov je kľúčovým krokom povinnej starostlivosti pri príprave na stavebný projekt. Plánovanie nákladov informuje majiteľa nehnuteľnosti o tom, koľko bude navrhovaný projekt stáť. Navyše plánovanie nákladov určuje, kedy sa pravdepodobne vyskytnú očakávané výdavky. Tieto informácie sú rozhodujúce pre získanie financovania projektov a pre určenie, či projekt môže byť ziskový. Bez plánovania nákladov by majitelia nehnuteľností vstúpili slepě do stavebných projektov a prípadne do insolventnosti.
$config[code] not foundvýznam
Plánovanie nákladov určuje fiškálnu realizovateľnosť stavebného projektu. Potom, čo majiteľ stanovil maximálnu cenu, plánovanie nákladov určuje, či môže byť splnená táto stropná cena. Ak nie, projekt nie je v súčasnom stave realizovateľný a mal by byť prepracovaný na zníženie nákladov. Okrem toho sa plánovanie nákladov používa na štruktúrovanie financovania projektu. Plánovanie nákladov informuje majiteľa presne o tom, kedy budú potrebné finančné splátky, takže majiteľ si môže ponechať aktuálne fakturácie.
Vlastnosti
Plánovanie nákladov zvyčajne zahŕňa dve funkcie. Prvým z nich je celkový rozpočet na projekt. Ide o celkovú sumu, o ktorú sa očakáva, že projekt bude stáť. Táto čiastka je založená na súčasnom rozsahu a koncepcii projektu a môže byť určená prostredníctvom rôznych typov odhadov. Druhou črtou plánovania nákladov je časové rozvrhnutie nákladov. To zahŕňa predpovedanie toho, kedy budú náklady na projekt skutočne vynaložené a zaplatené.
Video dňa
Prijaté vám Sapling priniesol vám Saplingvýhody
Hlavným prínosom plánovania nákladov je, že majiteľ si je vedomý finančných očakávaní. To umožňuje majiteľovi zabezpečiť správne financovanie a obchodný plán. Bez plánovania nákladov by majitelia nevedeli, či by mal byť projekt ziskový. Navyše plánovanie nákladov umožňuje vlastníkovi správne štruktúrovať stavebný úver. Namiesto toho, aby si najskôr vyplatili celkové náklady na projekt (a začali okamžite platiť úroky z celkovej sumy), plánovanie nákladov umožňuje majiteľovi požičiavať si len to, čo sa v určitej dobe vynaloží, a vyhnúť sa úročeniu zostatku až do jeho prijatia.
Časový rámec
Plánovanie nákladov by sa malo vykonať trikrát pred začiatkom výstavby: raz po začiatku projektu, raz po dokončení predbežného návrhu a raz po konečnom návrhu. Okrem toho by mal byť plán nákladov pravidelne aktualizovaný a sledovaný počas výstavby, aby sa zabezpečila presnosť, zvyčajne po každom projekte.
Výstraha
Hoci stavebné náklady možno plánovať a odhadnúť, môžu sa v priebehu samotnej výstavby výrazne zmeniť. Dokonca aj najmenšie zmeny v konštrukcii a rozsahu môžu viesť k drastickým zmenám nákladov v dôsledku nutnosti prepracovať dokončenú časť projektu. Najlepší spôsob, ako splniť pôvodné odhady plánovania nákladov, je obmedziť množstvo zmeny dizajnu, ku ktorému dochádza v projekte.
